【運用中ファンド】「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」の魅力について徹底解説!

アルファアセットファンド静岡葵吉野町という運用中ファンドの紹介

「不動産クラウドファンディングを始めてみたいけれど、どのファンドを選ぶべきかわからない」という迷いからつい後回しになりなかなか投資を始められていないという方もいるのではないでしょうか。そんな方にご紹介したいのが、投資家から注目を集めたファンド『アルファアセットファンド静岡葵吉野町』です。このファンドは、静岡市葵区吉野町という魅力的なエリアを舞台にした物件を対象としており、募集初日にて完売するほどの人気を誇りました。

本記事では、ファンドの魅力を詳しく解説するとともに、運営会社のあなぶき興産がこの物件を選んだ背景についてもご紹介します!

目次

アルファアセットファンド静岡葵吉野町とは?

「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」は、Jointo αが提供する注目ファンドの一つです。このファンドは、静岡県静岡市に位置するRC造12階建ての単身向けマンションを対象にしており、安定した収益が期待できる投資物件です。以下に物件の概要を詳しくご紹介します。

【物件概要】
所在地:静岡市葵区吉野町4-13

交通アクセス:JR東海道本線「静岡駅」より徒歩12分
しずてつジャストラインバス「清閑町」より徒歩1分

物件種別:一棟収益マンション

運用期間:2024年07月01日~2025年06年30日

予定分配率:3.5%

募集金額:588,000,000円

このファンドが注目される理由の一つは、静岡市葵区という利便性と住環境が両立したエリアに立地している点です。静岡駅から徒歩圏内というアクセスの良さはもちろん、周辺には生活に必要な施設が整っており、単身者にとって非常に魅力的な居住環境が整っています。

また、一棟収益マンションとして長期的な安定収益が見込める点も魅力です。さらに、運用期間が1年間と比較的短期間であるため、初心者の方にも挑戦しやすいファンドとなっています。

静岡葵吉野町エリアはどんなところ?

本ファンドのように、インカムゲイン型を採用している不動産クラウドファンディングでは、対象物件の稼働率は非常に重要です。そこで、安定した稼働率を維持するために重要な周辺エリアの人口構成、世帯構成、住居形態について、市区町村平均と比較しながら解説していきます。

※インカムゲイン型…運用している不動産物件から得られる定期的な収入(家賃収入や利息収入)が分配金の原資となる仕組み

人口構成

静岡県葵吉野町の人口は、過去5年間増加傾向にあります。さらに、平均年齢は市区町村平均の46.7歳に対し、44.6歳と、若い年齢層が多いことが特徴です。

また、平均住居年数は、静岡市内の平均が12.5年であるのに対し、対象物件周辺エリアは10.2年と短く、人の出入りが活発であることが分かります。この流動性の高さは、単身者や若い世代に適した住みやすい環境が整っていることを物語っています。

世帯構成

対象物件周辺エリアは、単身者の比率が市区町村平均の42.6%に対し57.9%と非常に高く、世帯当たりの人数が1.7人と少ないことから、単身向け物件の需要が高いエリアです。

また、平均世帯年収は市区町村平均と比べてほぼ同じで、地域としての経済的な安定感があることが伺えます。

住居形態

この地域の住居形態は、共同住宅の比率が市区町村平均の51.8%に対し、葵吉野町では74.3%と非常に高いことが特徴です。単身者が多い地域性を反映し、マンションやアパートなどの共同住宅の需要が高いことが分かります。

対象物件周辺エリアは、若い世代や単身者が多く、共同住宅の需要が高い地域です。人口増加傾向や人の出入りの活発さからも、賃貸物件の稼働率が期待できるエリアといえるでしょう。このような地域特性は、「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」の収益性を支える大きな要因となっています。

なぜこの物件が選ばれたのか?その魅力を徹底解説!

ここまで、アルファアセットファンドの物件概要やエリアの特性についてご紹介しました。

それでは、本物件「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」の具体的な魅力を、あなぶき興産が選定した理由とともにご説明します。

①安定した稼働率を誇る利便性の高い物件

静岡市葵区吉野町は、単身者の比率が非常に高く、単身向けのマンションやアパートが高い需要を誇ります。本物件は、JR静岡駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、安定した稼働率を実現しています。さらに、周辺にはコンビニエンスストアやスーパーといった生活利便性施設がそろっており、居住者にとって快適な住環境が整っています。

②築浅&便利な設備が充実した人気物件

本物件は、築年数2年と新しさが魅力です。室内には独立洗面化粧台、浴室乾燥機が備えられ、インターネットが無料で利用可能なため、単身者にとって非常に魅力的な設備が整っています。また、共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されており、防犯性や利便性の両面で優れた物件です。近隣には、築5年以内の単身向け物件が少ないことから、本物件は希少性が高く、人気を集める大きな理由になっています。

アルファアセットファンド静岡葵吉野町の現状の稼働率は?

アルファアセットファンド静岡葵吉野町が運用を開始してから約半年が経過しました。では、現状の稼働率はどうなっているのでしょうか。これまで「元本割れなし」「配当遅延なし」と評価されているJointo αですが、本当に安心して投資できるのか、気になる方も多いはずです。

運用開始直後は満室状態からスタートし、その後若干の変動はあるものの90%を下回ることなく高い水準を維持しています。

特に2024年12月以降は、需要変動が多い年末年始を迎える中でも、安定した稼働率を維持しています。

本物件は主に単身者向けであり、転居が集中する季節的な影響を受けやすい点は今後も注意が必要です。しかし、これまでの運営データを見ても高い稼働率を維持し続けることができていることから、ファンドの安定性や高い運営力を裏付けています。

まとめ

アルファアセットファンド静岡県葵吉野町は、単身者に人気のエリアに位置し、充実した設備も兼ね備えた魅力的な物件です。現在でも安定した稼働率を維持し続けています。

不動産クラウドファンディングにおいて、物件選びは収益性を大きく左右します。穴吹興産株式会社の運営するJointo αは、今回ご紹介したような良い物件を数多く取り扱ってきました。ただし、その分人気も高く、わずか8分で売り切れる商品もありました。このような魅力的な物件への投資チャンスを逃さないためにも、ぜひJointo αに会員登録し、ファンド情報をいち早くチェックしてください。

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