【Jointo α】第41号ファンドが、8月19日より募集を開始いたします！

不動産クラウドファンディング『ジョイントアルファ［Jointo α］』にて、第41号ファンドとなる『アルファアセットファンド静岡葵吉野町　第二回』の募集を、先着順にて2025年8月19日12:00より開始いたします。

【Jointo α】第41号ファンドについて

今回ご紹介するのは、静岡県静岡市葵区に所在する一棟収益マンション「アルファレガロ葵吉野町」を投資対象とした不動産クラウドファンディングです。

本ファンドは、運用期間中に得られる賃貸収入（インカムゲイン）を原資として、投資家の皆様へ分配を行う設計となっております。

なお、本商品は6月に一度運用を終了し、再組成されたファンドです。

前回の募集では、受付初日にて完売するほどの人気を誇りました。
今回も先着順での募集となっておりますので、ご興味がある方は是非この機会に投資をご検討ください！

ファンド概要

ファンド名	アルファアセットファンド静岡葵吉野町　第二回
物件種別	アルファレガロ葵吉野町（一棟収益マンション）
予定分配率	3.5％
募集金額	595,000,000円
募集期間	2025年8月19日（火）12:00～2025年8月21日（木）17:59
投資金額	1口　100,000円～
募集方法	先着順
出資上限額	上限設定なし ※投資家保護の観点から、ご登録の「金融資産額」以上の投資には制限があります。
予定運用期間	2025年9月1日～2026年8月31日（12ヵ月）
ファンド詳細URL	https://join-to.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=45?command=new

物件概要

物件名	アルファレガロ葵吉野町（一棟収益マンション）
所在地	静岡市葵吉野町4-13
交通アクセス	JR東海道本線「静岡駅」より徒歩12分 しずてつジャストラインバス「清閑町」より徒歩1分
建物構造	RC造12階建
築年時期	2022年6月
建物用途	共同住宅

静岡葵吉野町エリアはどんな地域？

本ファンドのように、インカムゲイン型（主に賃料収入から配当が得られる仕組み）を採用している不動産クラウドファンディングにおいて、対象物件の稼働率の安定性が収益に直結するため、非常に重要な要素となります。

そこで、安定した稼働率を維持する上で鍵となる、周辺のエリアの人口構成・世帯構成・住居の形態について、静岡市全体の平均データと比較しながら解説していきます。（以下：当社調べ）

人口構成

本エリアは、2015年から2020年の5年にわたり人口が増加しており、継続的な人口流入が見られる地域です。また、平均44.6歳と、市区町村平均（46.7歳）よりも若く、比較的若年層が多いエリアであることがわかります。

世帯構成

対象エリア周辺では、単身世帯の割合が57.9％と非常に高く、市区町村平均（42.6％）を大きく上回っています。さらに、1世帯あたりの平均人数は1.7人と少数世帯が中心であり、単身者向けの住まいの重要が高いエリアです。

また、平均世帯年収は市区町村平均と比べてほぼ同水準であり、地域としての経済的な安定感があることが伺えます。

住居形態

住居タイプの傾向としては、共同住宅比率（マンション・アパートなど）が74.3%と非常に高く、戸建て比率（25.2%）を大きく上回っています。

この比率は、エリア全体での共同住宅の需要が高いことを示しており、安定的な賃貸運用が見込める地域といえるでしょう。

本物件の魅力とは？

投資先を検討する上で、物件の魅力はなにかという点は非常に重要な判断材料となります。ここでは、あなぶき興産が本物件「アルファレガロ静岡葵吉野町」を選定した理由とともに、物件がもつ特長と魅力についてご紹介します。

単身者のニーズに応える、稼働率の高い好立地物件

静岡市葵区吉野町は、単身者が多く居住する地域であり、単身者向け賃貸住宅へのニーズが強い傾向にあります。

本物件「アルファレガロ葵吉野町」は、JR静岡駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置し、安定した入居需要に支えられ、高い稼働率を維持しています。

また、本物件は主に単身者向けであるため、引っ越しが集中しやすい季節（春や年末など）の影響を受けやすい点は今後も注意が必要ですが、これまでの運営データを見ても高い稼働率を維持し続けることができていることから、ファンドの安定性や高い運営力を裏付けています。

築浅&便利な設備が充実した人気物件

築3年と新しい本物件は、独立洗面台・浴室乾燥機・無料インターネット完備など、単身者が重視する機能的な設備が揃っています。

さらに、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備も充実しており、防犯性と利便性の両面で安心して暮らせる物件です。

加えて、近隣に築5年以内の単身向け物件が少ないことから、本物件は市場でも希少性が高く、入居希望者からの人気も高い点が特長です。

本ファンドの魅力とは？

ここでは、本ファンドが投資対象として持つ魅力について、２つの観点からご紹介します。

安定収入を目指す「インカム型ファンド」

劣後割合30％

キャンペーン情報

①投資額に応じて、最大50,000円分のAmazonギフトカードをプレゼント
②新規会員登録でAmazonギフトカード1,000円分プレゼント

※詳しくは公式サイトよりご確認ください。
※Jointo αで投資を行うには、会員の本登録が必要です。

簡単会員登録について

 スマートフォンで登録を進めるお客様

 PCで会員登録 または 法人のお客様

本人確認資料(運転免許証・パスポートなど)2点および、はがき郵送による確認コード入力が必要になります。

不動産クラウドファンディングに関するよくある質問

不動産クラウドファンディングとはどのような仕組みですか？

複数の投資家が少額ずつ資金を出し合い、運営会社が不動産を購入・運用して得られた賃料や売却益を分配する投資方式です。不動産を共有する形態とは限らず、法的な仕組みも多様です。

最低投資金額はいくらから始められますか？

事業者によりますが、一般的には1万円から10万円程度と少額で始められることが多く、初心者でも投資しやすいです。本ファンドの場合、1口10万円からとなっております。

投資期間や流動性はどうなっていますか？

投資期間はプロジェクトによって半年から数年と様々です。ただ、基本的に期間満了まで中途解約が難しく、資金が拘束されるため、余剰資金で行いましょう。

投資のリスクはどのようなものがありますか？

元本割れのリスクや事業者の倒産リスク、投資先情報の不透明さなどがあります。投資先の信頼性や運用実績をよく確認し、自分のリスク許容度を考慮することが重要です。

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